De modelovereenkomst Kost+ is een nieuwe Nederlandse contractenstandaard die toegepast kan worden bij (vaak onzekere en complexe) bouwprojecten waar het niet goed mogelijk is - of niet wenselijk is - om vooraf een vaste prijs overeen te komen. In plaats van de vergoeding van een vooraf bepaalde vaste prijs of aanneemsom, worden alleen de werkelijke kosten vergoed. De belangrijkste Kost+ principes, waarmee het zich onderscheidt van andere gangbare contractvormen, zijn:
‍
Eerlijke prijs. De opdrachtgever betaalt een eerlijke prijs aan de opdrachtnemer doordat alleen de werkelijke kosten worden vergoed, aangevuld met een vooraf vastgestelde opslag voor bijvoorbeeld algemene kosten en winst.
‍
‍Transparantie. Deze werkelijke kosten dienen ook volledig transparant uit de projectadministratie te zijn af te leiden. Volledige openheid is hierbij essentieel, een belangrijke randvoorwaarde.

Effectieve incentives via de ‘richtprijs’. Binnen Kost+ wordt er gewerkt met een richtprijs. Lagere (werkelijke) kosten voor de opdrachtnemer resulteren in een hoger winstpercentage. Kosten die boven de richtprijs uitkomen resulteren in een afnemend winstpercentage. Kortom, Kost+ stimuleert effectiviteit en optimalisaties. Het beperkt vertraging, kostenverhoging en inefficiëntie.

Gelijkwaardige samenwerking. Het Kost+-systeem is niet gebaseerd op een vaste prijs met een harde risicoverdeling. De belangen van opdrachtgever en opdrachtnemer zijn veel meer gelijk, ook op financieel vlak. Want lagere kosten en optimalisaties resulteren in een financiële beloning voor de opdrachtnemer en in lagere kosten voor de opdrachtgever. Een win-win. Vertraging, inefficiëntie, faalkosten, etc. pakken niet alleen nadelig uit voor de opdrachtgever, maar ook voor opdrachtnemer. Kost+ stimuleert hiermee een gelijkwaardige en transparante samenwerking.

Kost+ is ontwikkeld voor projecten met veel onzekerheden, waarbij vooraf een vaste prijs afgeven lastig is. Denk aan projecten met een tweefasenaanpak, of situaties waarin marktpartijen afhaken vanwege te grote risico’s. Kost+ helpt om toch tot een eerlijke en werkbare samenwerking te komen. Ook bij verschil in risicoperceptie tussen opdrachtgever en marktpartij biedt Kost+ uitkomst. De modelovereenkomst is breed inzetbaar — van GWW tot utiliteitsbouw, ook bij technisch complexe projecten.

Voor opdrachtgevers vergroot het de kans op een geslaagde aanbesteding, en verkleint het de kans op stroeve en zelfs mislukte aanbestedingen. Geen overbodige luxe, aangezien Nederland de komende decennia voor een enorme bouwopgave staat.
‍
In de fase na de aanbesteding, tijdens de realisatie, zorgen de basisprincipes van Kost+ voor meer gelijkwaardigheid, proportionaliteit en een betere samenwerking tussen opdrachtgever en opdrachtnemer. Naar verwachting resulteert dit in minder financiële problemen en eventuele claims.

De opdrachtnemer krijgt alle aantoonbare, werkelijk gemaakte kosten vergoed, plus een marktconforme opslag voor de algemene kosten en de winst. Daarnaast is een mechanisme ingebouwd om een zo optimaal mogelijk verloop van de uitvoering te stimuleren: er wordt niet gewerkt met een vaste prijs, maar met een richtprijs.

Ja, dat mag. De modelovereenkomst is met zorg samengesteld, in samenspraak met de klankbordgroep, en biedt evenwichtige voorwaarden voor beide partijen. Wil je toch iets aanpassen? Gebruik dan de Toelichting als hulpmiddel en weeg goed af of de wijziging geen onredelijke gevolgen heeft voor een van de partijen.